Comment ça marche
Comment ça marche
Une société, un immeuble
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Chaque immeuble de rendement est détenu par sa propre société anonyme. Les fonds propres sont levés auprès d’investisseurs qui deviennent actionnaires de la société.
Participation simple et transparente
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Vous devenez actionnaire en achetant des actions de la société. Une assemblée générale est organisée chaque année. A cette occasion, vous prenez part aux décisions et contrôlez les comptes.
Projets locaux et durables
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Nous privilégions des immeubles stables et des projets à long terme dans le Nord vaudois et la Broye. Contrairement à d’autres acteurs, nous ne spéculons pas en revendant rapidement les immeubles.
Rendement et fiscalité optimisés
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Notre objectif est de verser un rendement d’environ 4 % par an. Durant les premières années, les bénéfices sont considérés comme des remboursements d’avances aux actionnaires et non comme des dividendes. Cela permet une défiscalisation des revenus jusqu’au remboursement complet.
Flexibilité & potentiel de plus-value
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Vous pouvez revendre vos actions quand vous le souhaitez après une première année d’actionnariat. Les immeubles sont réévalués en cas de volonté d’un actionnaire de revendre ses actions, garantissant une valorisation transparente de votre participation.
Accompagnement professionnel
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Notre régie immobilière se charge de la recherche du bien, de la négociation des financements, de la gestion locative et administrative des immeubles et des sociétés, de l’organisation des assemblées générales, de la distribution des résultats ainsi que du suivi complet de votre investissement. Forts de 35 années d’expérience, nous sommes également appuyés de spécialistes locaux (notaire, fiscaliste, banques, etc.)
Etapes de l'investissement
- Manifester son intérêt via le formulaire en ligne ou en contactant nos spécialistes.
- Recevoir un dossier détaillé sur le bien et la société (montant, rendement cible, plans, etc.).
- Souscrire au capital lors de l’appel de fonds et signer les documents juridiques.
- Devenir actionnaire : vous suivez la vie de votre immeuble, participez aux assemblées et avez accès à des reportings réguliers.
- Percevoir vos revenus défiscalisés chaque année, jusqu’à la récupération totale de votre avance (investissement). Au-delà, les versements sont considérés comme des dividendes.
Pourquoi BIIP ?
Pourquoi BIIP ?
Nos atouts
Gestion totale par des professionnels
Notre régie gère la recherche et l’acquisition des biens, négocie les prêts hypothécaires, crée les sociétés propriétaires, administre les assemblées générales et assure la gestion technique et financière des immeubles.
Accompagnement sur mesure
Nous travaillons avec des spécialistes régionaux (notaire, expert fiscal, banquiers) pour sécuriser votre investissement.
Diversification possible
Il est envisageable d’investir dans plusieurs immeubles en achetant des actions de différentes sociétés.
Communauté d’actionnaires
Chaque investisseur détient au maximum 20 % du capital de chaque société, favorisant un fonctionnement participatif et équilibré.
Prérequis & conditions
Être ressortissant suisse, UE/AELE ou détenteur d'un permis B ou C
Pour les sociétés: sociétés suisses avec ayants droit économiques suisses
Avoir un capital de min. CHF 20'000.- et vouloir investir dans des biens de rendement
Investir simplement, ensemble.
Grâce à l’immobilier participatif, près de chez vous.
