Planche 13
📍 Localisation : Moudon
Détails
Détails
Statut
En collecte
Nom du bien
Planche 13
Localisation
Moudon
Rendement cible
~ 4%
Levée de fonds
CHF 328'000.-
Financement
44.21%
Investissement minimum
CHF 20'000.- puis par tranches de CHF 1'000.-
Investissement maximum
20 % du capital soit max. CHF 66'000.-
Catégorie
Mixte avec forte part résidentielle
Description
Composition du bâtiment :
- 2 appartements de 2.5 pces
- 1 appartement en duplex de 3.5 pces
- 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée
Expertise : l’expertise complète est disponible sur simple demande par courriel ou via notre formulaire en ligne. Dans l’intervalle, cliquez ici pour lire le résumé.
Points forts
- Aucun gros travaux à prévoir
- Rentabilité immédiate grâce à la location complète
- Emplacement stratégique, au cœur d’une ville en plein essor
Données financières
Prix de revient
CHF 751'000.-
Fonds de rénovation
CHF 46'000.-
Etat locatif brut
CHF 37'104.-
Hypothèque
CHF 423'000.-
Analyse stratégique
Forces
- Entièrement loué
- Pas de grande rénovation à prévoir
- Loyers bas, avec réserves locatives
- Rendement stable
- Partie commerciale avec peu d’influence sur l’état locatif
Opportunités
- Augmentation de l’état locatif
- Mise en place du CAD dans le centre-ville
- Dynamisme du lieu
- Taux hypothécaire bas
Faiblesses
- 1 appartement à rénover
- Chauffages électriques à changer d’ici à 2033
Menaces
- Débordement de la Broye (risque assuré)
- Hausse des taux hypothécaires
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