Denezy 1
📍 Localisation : Thierrens
Détails
Détails
Statut
En collecte
Nom du bien
Denezy 1
Localisation
Thierrens
Rendement cible
~ 4%
Levée de fonds
2'116'000.-
Financement
7.56%
Investissement minimum
CHF 20'000.- puis par tranches de CHF 1'000.-
Investissement maximum
20 % du capital soit max. CHF 423'000.-
Catégorie
100% résidentielle
Description
Composition du bâtiment :
- 7 appartements de 2.5 pces
- 5 appartements de 3.5 pces dont 4 en duplex
- 1 appartement en duplex de 4.5 pces
- 1 appartement en duplex de 5.5 pces
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Points forts
- Rentabilité immédiate grâce à la location complète
- Emplacement stratégique dans un grand village dynamique
- Belle communauté de locataires
Données financières
Prix de revient
CHF 5'131'000.-
Fonds de rénovation
CHF 130'000.-
Etat locatif brut
-
Hypothèque
CHF 3'015'000.-
Analyse stratégique
Forces
- Entièrement loué
- Pas de grande rénovation à prévoir
- Loyers bas, avec réserves locatives
- Rendement stable
- 2 appartements neufs
- Belle communauté de locataires
- Pas de construction proche de l’immeuble, dégagement préservé
Opportunités
- Augmentation de l’état locatif
- Dynamisme du village
- Taux hypothécaire bas
Faiblesses
- Façades partiellement en bois, à entretenir
- Rafraîchissement des appartements à prévoir au fur et à mesure des changements de locataires
Menaces
- Changement de type de chauffage à prévoir à moyen terme en fonction des changements législatifs à venir
- Hausse des taux hypothécaires
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